Quanto tempo o banco demora para pagar um financiamento

Olá, boa tarde! hoje em dia os bancos demoram em média 60 dias, sendo que o itaú é o mais rapido. Se a operaçao nao envolver FGTS e se o imóvel Vendido não tiver saldo devedor com outro Banco( nesse caso chamado de  interveniente quitante), o financiamento sai em até 30 dias, claro que no itaú. Os Bancos que geralmente demoram 90 dias, é o Bradesco e as Vezes o Banco do Brasil. 

Isso varia de banco para banco, mas se o cliente tiver perfil e renda adequada em alguns casos 2 a 3 dias sai a resposta do banco, outros casos na hora sai a aprovação. Caso apareçam pendências em nome do cliente, ai vai demorando mais.

Ter todo o dinheiro necessário para adquirir uma casa ou apartamento é algo raro e, por isso mesmo, financiar acaba sendo uma excelente alternativa, desde que isso seja feito em uma instituição sólida e com condições compatíveis com a do comprador. Continue lendo e aprenda mais sobre o assunto!

Afinal, como funciona o financiamento?

O primeiro passo para quem está pensando em financiar um imóvel é, obviamente, entender como funciona o financiamento. Trata-se de uma operação de crédito, na qual um banco ou financeira transfere uma quantia à vista para o vendedor de uma propriedade, que deverá ser ressarcida pelo comprador, por meio de prestações mensais.

No entanto, diferentemente do que ocorre em um empréstimo comum, a compra está condicionada ao imóvel, que serve como garantia para a instituição. Além disso, ela lucra com o acréscimo de juros e outras taxas. Vale lembrar também que é preciso dar uma entrada, usualmente de 20% a 30%, variando de acordo com o perfil de cada cliente.

Importante lembrar que, além do valor de entrada e das prestações do apartamento, é preciso considerar também o pagamento das taxas do imóvel, como ITBI e taxa de registro, que são comumente acertadas durante o processo inicial do financiamento imobiliário.

Quanto demora para obter a aprovação?

Você já entendeu como funciona o financiamento e quer financiar seu imóvel. No entanto, saiba que o processo tem os seus trâmites e exigências. Primeiro, a instituição precisa aprovar o seu empréstimo, o que pode levar alguns dias. Depois da aprovação, o tempo necessário para emitir o contrato costuma durar entre 9 e 30 dias, dependendo do banco.

Se tudo der certo, é viável que você consiga resolver tudo em um mês, mas isso é apenas uma estimativa, mais provável quando não são encontradas pendências ao longo da operação. O dinheiro propriamente dito só sairá depois que o acordo for registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente, o que pode acrescentar duas ou três semanas.

Quanto tempo dura um financiamento?

A aprovação da operação total pode sair em cerca de um mês ou um pouco mais, como você viu acima. No entanto, você sabe quanto tempo dura o financiamento em si? Isso impactará o seu orçamento e estará relacionado com a quantidade de meses que você terá que pagar as parcelas, até a quitação total do saldo devedor.

Mais uma vez, é algo que varia de acordo com o banco e o perfil do cliente. A Caixa Econômica Federal, que é o maior credor do mercado imobiliário brasileiro e apresenta condições bem interessantes, aumentou esse período de 30 anos ou 360 meses, para 35 anos ou 420 meses, válido para casas, apartamentos, terrenos e construção.

Agora você já sabe quanto tempo demora um financiamento de imóvel. Considere essa opção para sair do aluguel e use o prazo dilatado para que as prestações caibam dentro do seu orçamento!

Sabemos que, para essa grande mudança de vida, há urgência e a aprovação não pode demorar mais do que o esperado. Nesse sentido, se manter informado sobre o processo e cada uma das etapas ajuda a agilizar a aprovação e a se planejar melhor. Ficou interessado? Então descubra a seguir, de uma vez por todas, quanto tempo demora para o financiamento de imóvel ser aprovado.

Existe um tempo médio para o banco aprovar um financiamento?

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o tempo médio que os bancos levam para liberar o financiamento de um imóvel é de 40 dias.

A Caixa Econômica Federal — responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil — costuma ser o banco mais rápido e afirma que o processo pode durar apenas 10 dias. Vale ressaltar que esse prazo leva em consideração que o vendedor e futuro morador estejam com os documentos em ordem. Caso contrário, pode levar muito mais tempo. Por isso, é bom ficar atento com:

• envio de documentos errados;
• demora na liberação do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS);
• falha na entrega da declaração do Imposto de Renda;
• dívida vinculada ao CPF.

Caso o interessado não tenha o crédito aprovado pelo banco, ele poderá buscar outra instituição como alternativa. No entanto, os prazos internos se acumulam, o que tende a tornar o processo mais demorado.

O que pode influenciar no tempo de liberação?

Problemas na documentação e troca de instituição financeira são os problemas mais comuns, mas outros vários fatores podem influenciar no tempo de liberação do financiamento. Uma situação que aumenta muito o prazo do processo é a migração da dívida entre construtora e banco ou entre instituições financeiras. Isso porque o banco que financia a construção dá início à coleta de documentos cerca de quatro meses antes da entrega das chaves.

Outro fator que deve ser levado em conta é a sazonalidade, pois, quando a economia está aquecida, a demanda aumenta, assim como o trabalho dos funcionários dos bancos. Até mesmo o uso do FGTS pode influenciar no prazo para aprovação do financiamento — como ele precisa ser liberado pela Caixa, é preciso aguardar as etapas desse processo também.

É possível acelerar o processo?

Apesar de a necessidade de cumprir todas as etapas para a liberação do financiamento imobiliário ser inevitável, o futuro morador pode tentar agilizar o processo reunindo todos os documentos necessários. Além disso, ele também pode antecipar qualquer situação em que sejam solicitados comprovantes adicionais, o que costuma acontecer, por exemplo, quando ele não mora na cidade ou precisa incluir a renda de parentes.

Enfim, colete o máximo de informações junto à instituição financeira, sempre explicando as particularidades do seu caso. Com as dúvidas esclarecidas e os documentos em dia, a casa própria estará mais perto de se tornar realidade e o apartamento dos seus sonhos logo será o apartamento de todos os seus próximos sonhos, dando início a uma nova fase da vida.

Agora que você já sabe quanto tempo demora para o financiamento de imóvel ser aprovado, descubra qual a melhor taxa do mercado para financiar a casa própria.

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