Quem é o garantido no seguro fiança

A figura do fiador é algo rumo à extinção no mercado de locações de imóveis. Isso porque, além de envolver terceiros, demanda muito mais tempo e burocracia para a realização do negócio. E para quem quer alugar, agilidade é imprescindível.

Assim, surgem soluções muito mais práticas, como o seguro fiança, que acabam conquistando a preferência de inquilinos e proprietários. Para estes, os benefícios são muitos. Entenda:

RAPIDEZ NO FECHAMENTO DO CONTRATO

Ficar com um imóvel vazio é desvantajoso para qualquer proprietário. Os custos com manutenção e encargos como IPTU e condomínio são altos e pesam no bolso. Nesse caso, o seguro fiança agiliza, e muito, o fechamento de contrato.

Além de não exigir fiador, todo o processo de contratação do seguro fiança é realizado pela seguradora, que realiza a análise jurídica e a liberação do recurso com muito mais cuidado e rapidez.

SEGURANÇA E GARANTIAS REAIS

O seguro fiança assegura o valor do aluguel ao proprietário em caso de inadimplência do inquilino. Cobre todas as obrigações locatícias, como multas, encargos e danos ao imóvel. Por isso, o risco de prejuízos é muito menor.

ADEUS, PROCESSOS JUDICIAIS

Se o inquilino deixar de cumprir com suas obrigações, o proprietário não precisa depender do desfecho de processos judiciais morosos para receber o aluguel. Logo após o primeiro aluguel em atraso, a seguradora deve ser comunicada pelo dono do imóvel.

Em até 30 dias, este passa a receber os valores pendentes até a desocupação do imóvel. O seguro fiança também cobre despesas como ação de despejo e honorários advocatícios.

SERVIÇOS AGREGADOS

Pintura, gás, condomínio, manutenção hidráulica e elétrica são algumas das comodidades adicionais oferecidas pelo seguro fiança. O proprietário economiza com as despesas de administração, que podem variar entre 6% e 12% do valor total do imóvel.

Saiba mais sobre o seguro fiança e suas modalidades clicando aqui!

Esse artigo foi útil? Avalie!

• • 1- O que é o Seguro Fiança Locatícia?

    O Seguro Fiança Locatícia é o seguro que se destina a garantir o pagamento de indenização, ao segurado, pelos prejuízos que venha a sofrer em decorrência do inadimplemento das obrigações contratuais do locatário previstas no contrato de locação do imóvel, de acordo com as coberturas contratadas e limites da apólice.
    Ou seja, este seguro visa proteger o locador contra possíveis inadimplências do locatário com relação às obrigações estipuladas no contrato de locação.

  • 2- Quem são o segurado e o garantido no Seguro Fiança Locatícia?

    O segurado deste seguro é o locador no imóvel, objeto do contrato de locação garantido, enquanto o garantido é o locatário.

  • 3- Quais as coberturas deste seguro?

    A cobertura de falta de pagamento de aluguéis, a qual garante a obrigação do locatário em pagar os aluguéis estipulados no contrato de locação, é a cobertura básica do Seguro Fiança Locatícia, ou seja, é a cobertura de contratação obrigatória.
    Além dessa cobertura, o Seguro Fiança Locatícia pode garantir todas as demais obrigações do locatário previstas no contrato de locação, como por exemplo: pagamento de encargos e tributos, pagamento de contas de luz, gás e água, danos físicos ao imóvel.
    As obrigações que serão garantidas pelo Seguro Fiança Locatícia e, consequentemente, as coberturas que comporão a apólice dependerão da vontade do segurado, respeitando as cláusulas do contrato de locação e sua legislação específica.

  • 4- Qual a relação entre o contrato de seguro de fiança locatícia e o contrato de locação?

    O contrato de seguro fiança locatícia é um contrato acessório ao contrato de locação, devendo respeitar as cláusulas do contrato de locação e sua legislação específica.

  • 5- Qual o prazo de vigência do Seguro Fiança Locatícia?

    O prazo de vigência do contrato de seguro fiança locatícia é o mesmo do respectivo contrato de locação.

  • 6- O que acontece no caso de prorrogação de vigência do contrato de locação por prazo indeterminado ou por força de normativo?

    Nesses casos, a cobertura do seguro somente persistirá mediante análise do risco e aceitação de nova proposta por parte da seguradora. Caso a seguradora aceite a proposta mencionada no parágrafo anterior, a apólice será renovada pelo prazo estipulado entre segurado e garantido, com possibilidade de renovações posteriores, na forma da legislação vigente.

  • 7- O que acontece no caso de término antecipado do contrato de locação e quem pode comunicar esse término à seguradora?

    Se ocorrer o término antecipado do contrato de locação, a apólice será cancelada, a partir dessa data, sendo devida a restituição do valor do prêmio pago proporcional ao prazo a ao responsável pelo pagamento do prêmio, exceto em caso de sinistro.
    Tanto o segurado quanto o garantido poderão comunicar à seguradora o término antecipado do contrato de locação, desde que apresente documento comprobatório.

  • 8- Quais as regras para alteração da apólice de Fiança Locatícia?

    A apólice somente poderá ser alterada com a concordância expressa do segurado e do garantido, ressalvadas algumas situações específicas de alterações previamente definidas.

  • 9- O que acontece com a apólice no caso de alterações efetuadas no contrato de locação?

    A apólice deverá acompanhar todas as alterações previamente estabelecidas no contrato de locação.  
    Já no caso de alterações posteriormente efetuadas no contrato pactuadas, a apólice poderá acompanhar essas alterações, desde que haja o aceite pela seguradora.

  • 10- Quem é responsável pelo pagamento do prêmio do Seguro Garantia e o que acontece em caso de não pagamento deste prêmio?

    O garantido é o responsável pelo pagamento do prêmio do seguro.
    Em caso de não pagamento do prêmio de seguro pelo garantido, a seguradora deverá comunicar esse fato ao segurado, o qual poderá efetuar o pagamento dos prêmios, visando a manutenção da cobertura do seguro. 

  • 11- O que é a expectativa de sinistro?

    A expectativa de sinistro corresponde ao período entre a 1º (primeira) inadimplência do garantido e a caracterização de sinistro.
    Durante esse período poderá ser concedido ao segurado o pagamento de adiantamentos, correspondentes aos valores inadimplidos, desde que previsto nas condições contratuais do seguro.

  • 12- Quando ocorre caracterização do sinistro?

    O sinistro estará caracterizado pela decretação do despejo, pelo abandono do imóvel ou pela entrega amigável das chaves.

  • 13- Em caso de sinistro, o garantido/locatário fica isento de honrar com a obrigação estipulada no contrato de locação e inadimplida?

    Não, o garantido/locatário permanece com a responsabilidade de honrar a obrigação pactuada no contrato de locação, ou seja, o seguro fiança locatícia é destinado à garantia dos prejuízos sofrido pelo segurado/locador, não isentando o garantido/locatário de nenhuma obrigação prevista no contrato de locação.

  • 14- Como e com base em que data é calculado o valor da indenização?

    A indenização será calculada com base nos prejuízos verificados até a data:
    – determinada na sentença decretatória para a desocupação voluntária do imóvel, ou a data da desocupação voluntária do imóvel, se esta ocorrer primeiro, no caso de decretação do despejo;
    – em que o segurado foi imitido na posse do imóvel, no caso de abandono do imóvel;  
    – do recibo de entrega das chaves, no caso de entrega amigável das mesmas.

Quem é o beneficiário do seguro fiança?

Quais os benefícios do seguro fiança para o inquilino?